Case vanzare Bucuresti – Sfaturi pentru achizitia unui imobil

Ce trebuie sa stii atunci cand iti cumperi o casa

Vrei sa iti cumperi o casa in Bucuresti? Foarte probabil este unul dintre cele mai importante momente din viata ta asa ca trateaza-l cu atentia necesara. Mai jos ti-am pregatit o serie de sfaturi care sa te fereasca de eventuale neplaceri

Ia in calcul costuri mai mari decat doar pretul de vanzare in cazul caselor

Aproape in nici o situatie costul final pentru tine nu va fi costul final. Unele costuri suplimentare sunt standard si pot fi aflate dinainte cu usurinta: acte notar, comision agentie imobiliara, reparatii vizibile, etc.. Totusi, alte costuri pot sa nu fie aparente si aproape intotdeauna apar. In general este vorba de reparatii suplimentare care nu au fost evidente in momentul achizitiei casei. Gandeste-te ca oricine va vrea ca imobilul pe care il vinde sa arate cat mai bine, pentru a putea scoate un pret cat mai mare. Un proprietar va prefera sa ascunda o problema dificil de rezolvat daca  stie ca urmeaza sa vanda casa in urmatoarele luni.

Acorda atentie foarte mare finisajelor

Din experienta noastra, peste 70% din cheltuielile non-juridice aditionale cu o casa vor merge catre refacerea sau repararea finisajelor. Daca nu vrei sa ai surprize neplacute verifica cu foarte mare atentie acest aspect. Vei scapa astfel de posibile probleme sau, in cazul in care descoperi eventuale defectiuni, poti folosi acest aspect in negociere.

Ia in calcul schimbarea programului tau zilnic

Cat de usor se ajunge de la casa respectiva la principalele zone unde iti desfasori activitatea? Unele zone din Bucuresti sunt clar mai greu accesibile decat altele si acest lucru te poate afecta. Eventual, poti verifica pe Google Maps la diferite care este traficul in zona – astfel iti vei face o idee exacta despre cat timp vei pierde cu transportul

Afla pretul zonei pentru case si eventualele probleme

Atunci cand vrei sa cumperi o casa este bine sa cunosti cat mai multe despre pretul corect din zona respectiva si eventualele probleme. Fii sigur ca vanzatorul isi urmareste interesul sau asa ca este bine sa vorbesti cu agentul imobiliar si cu vecinii. Este foarte bine sa suni la poarta catorva case de pe aceeasi strada sau din zona si sa vorbesti cu locatarii. Afla care este pretul corect al zonei: sigur unii dintre ei vor sti cu cati euro s-a vandut sau s-a cumparat o casa si iti vor spune daca exista probleme ori lucruri deosebite pe care trebuie sa le stii despre zona. Un pic de efort si timp investit inainte s-ar putea sa te scuteasca de foarte multa bataie de cap ulterior.

Ia in calcul perioada de asteptare a zonei

Pentru fiecare zona, fiecare casa sau apartament exista o perioada medie de asteptare a tranzactiei. Aceasta perioada o poti afla foarte usor de la agentul imobiliar. Atunci cand vezi o locuinta nu uita sa intrebi de cat timp este oferita spre vanzare. In cazul in care casa a fost scoasa la vanzare de foarte putin timp, este posibil ca proprietarul sa nu fie dispus sa negocieze si sa sa ceara un pret prea mult. Daca insa imobilul a fost scos la vanzare de foarte mult timp, mult mai mult decat perioada medie de asteptare, atunci trebuie sa te intrebi de ce. Este posibil sa fie o casa cu adevarat deosebita care sa justifice un pret mare. Sau este posibil sa fie altceva, caz in care trebuie sa afli ce.

Exista multe zone in Bucuresti pentru care exista un plus de exclusivitate: In general zona de nord, Floreasca, Centru, Dorobanti, Baneasa, etc…  Retine insa ca ORICE zona are o perioada medie. Ce trebuie sa faci este sa vezi cum se situeaza casa vizata fata de acea perioada medie.

Fii pregatit sa faci compromisuri atunci cand cumperi o casa

Casele sunt in general mai putin standardizate si mai diferite decat apartamentele. Fiecare locuinta va avea “ceva” care poate nu iti va place. Fie pretul, fie curtea, fie cum e impartita, fie zona, fie finisajele, fie vecinii, fie….  Este normal sa vezi cat mai multe case pentru a-ti face o idee, insa fii realist: nu vei gasi casa perfecta. Ea nu exista sau cel mult poti singur sa ti-o faci.