Case noi in Bucuresti – tendinte si preturi de vanzare

Piata caselor noi oferite spre vanzare in Bucuresti a inregistrat si in anul precedent o evolutie general ascendenta fata de perioada anterioara. Majorarea pretului dar si a volumului locuintelor tranzactionate are ca principal motor cresterea cererii pe fondul majorarii veniturilor cumparatorilor, a evolutie pozitive a economiei Romanesti dar si a dobanzilor mici oferite de banci pentru achizitia de case sau locuinte noi.

Estimam ca pe termen lung, aceasta evolutie va continua cu toate ca este posibil ca pentru o perioada limitata de timp cererea sa scada in principal datorita efectelor legii darii in plata si a inaspririi standardelor de creditare. Totusi, consideram ca cea mai afectata piata va fi cea a locuintelor din blocurile vechi, nu piata caselor noi care sunt mai cautate si construite la standarde de calitate superioare.

Cererea pentru case si ansambluri de vanzare din Bucuresti

Conform datelor noastre, cea mai mare parte a cererii pentru case noi in Bucuresti este pentru unitati cu un pret cuprins intre 150 si 250 mii euro. Cea mai mare parte din aceste locuinte sunt construite in zona de nord, Baneasa dar si in sudul Bucurestiului.

Mai jos aveti tabelul complet al structurii tranzactiilor cu case in toate zonele din capitala:

Pret mai mic de 60 mii euro	6% din totalul tranzactiilor
Pret intre 60 si 100 mii euro	19% din totalul tranzactiilor
Pret intre 100 si 150 mii euro	20% din totalul tranzactiilor
Pret intre 150 si 250 mii euro	23% din totalul tranzactiilor
Pret intre 250 si 350 mii euro	13% din totalul tranzactiilor
Pret peste 350 mii euro	19% din totalul tranzactiilor

Pe termen scurt cererea s-ar putea reorienta catre locuinte mai ieftine

Consideram ca efectele legii darii in plata (si a insaspriri conditiilor de creditare) nu vor consta in reducerea absoluta a cererii de case sau locuinte ci reorientarea clientilor catre locuinte mai accesibile si mai ieftine.

Cea mai mare migrare a cererii ar putea veni din zona de case noi cu pretul intre 100 si 350 mii euro. Unii dintre doritorii acestor locuinte vor constata ca nu isi mai permit locuinta dorita initial datorita lipsei avansului care s-a majorat. Acesti cumparatori se vor orienta in special catre case si locuinte cu pretul intre 60 si 100 mii euro in detrimentul locuintelor cu preturi mai mari. Altfel spus, noi credem ca in perioada urmatoare cererea pentru case cu pretul cuprins intre 60 si 100 mii euro va creste iar cererea pentru case de peste 100 mii euro va scadea usor.

Casele si vilele cu pretul de peste 350 mii de euro nu vor fi afectate vizibil – pentru aceste locuinte exista tot timpul cerere solvabila iar multe din aceste unitati sunt situate in zone elitiste in care pretul scade destul de greu.

Pretul de vanzare pe metru patrat al caselor noi din Bucuresti

Conform datelor portalului http://www.case-noi-bucuresti.ro, pretul aproximativ al unui metru patrat pentru case noi din Bucuresti este intre 1200 de euro pentru locuintele mai ieftine si poate ajunge pana la 4000-5000 euro / mp in cazul locuintelor din zona de Nord si Kiselef.

Astfel, pretul pe metru patrat pentru o casa dintr-o zona ultracentrala din Bucuresti este de aproximativ 2000-2500 euro /mp. In cazul zonelor centrale, pretul este de aproximativ 1500 euro / mp.

In cazul locuintelor din zona pipera constatam o variatie mai mare a pretului insa, media este de aproximativ 1300 euro/ mp.

Cele mai scumpe case sunt in zona de nord si Kiselef, unde pretul este intre 4 si 5000 euro pentru un metru patrat.

Per total piata timpul mediu de asteptare al unei case scoase spre vanzare este de 6 luni, insa. Timpul de asteptare este direct corelat cu pretul cerut si zona locuintei. Astfel, pentru locuintele foarte luxoase, mari si din zone elitiste, timpul de asteptare poate depasi chiar si un an.

 

NOTA:

Datele folosite in statisticile de mai sus provin doar din surse interne. Noi consideram ca sunt o reprezentare fidela a evolutiilor din piata imobiliara din Bucuresti, insa nu putem oferi nici un fel de garantie cu privire la exactitatea lor.

Va multumim si asteptam sa ne scrieti daca aveti intrebari nelamuriri sau orice fel de comentarii.