Cererea pentru spatiile de hale industriale si depozite din Bucuresti si Ilfov, atat pentru vanzari, cat si pentru inchirieri cunoaste o crestere spectaculoasa potrivit companiei Regatta Imobiliare. Principalele motive sunt noile investitii, precum si cresterea economica. Specialistii agentiei imobiliare Regatta prezinta o analiza a ofertei de vanzari spatii hale industriale si depozite dar si de inchiriat, in functie de oportunitatile oferite de facilitati si amplasare.
Piata de inchirieri spatii industriale, hale si depozite dupa criza reconomica
Cel mai puternic afectat de recesiune dintre segmentele pietei imobiliare, sectorul de inchirieri spatii depozite si hale industriale a cunoscut potrivit agentiei Regatta o limitare acuta a investitiilor, mentinandu-se in perioada de criza gratie relocarilor. Aceasta evolutie a pietei reprezinta o consecinta a atitudinii prudente a investitorilor din industrii. Anul 2014 aduce o usoara revenire a segmentului, investitorii fiind favorizati pentru achizitii si inchirieri de preturile stabilizate la nivelul atins in perioada de recesiune, intalnind astfel oportunitati de profit, in special in acorduri incheiate pe termen lung.
Preturile pietei de spatii industriale
Spre deosebire de alte segmente ale pietei imobiliare, pentru care suprafata si amplasarea primeaza, preturile spatiilor industriale sunt stabilite in functie de factori complecsi, ce influenteaza operativitatea lor si functionabilitatea dotarilor. In oferta de vanzare de spatii industriale se evidentiaza preturi ce pornesc de la 800 000E fara TVA ajungand in functie de dotari spre 2 milioane Euro. Inchirierea spatiilor industrial are loc pentru preturi
Intalnite preponderant in localitatile limitrofe ale Capitalei, spatiile industriale sunt favorizate de amplasarea in proximitatea Soselei de Centura, autostrazilor si drumurilor nationale. Cu toate acestea, spatiile industriale pot fi regasite inclusiv in Bucuresti, facilitand rutile spre diverse zone ale Capitalei.
Facilitatile cerute pentru spatii industriale
Indeplinind un rol vital pentru activitatile ce presupun transportul, operarea si depozitarea marfurilor, spatiile industriale prevad ca anexe pentru depozite platforme betonate a caror capacitate permit accesul si stationarea TIR-urilor. Pentru operarea marfurilor, spatiile industriale sunt favorizate de rampe de acces, de o inaltime ce variaza intre 6 si 12m, cat si de distributia electricitatii la 220 si 450Kw.
Depozitarea marfurilor este permisa in spatiile industriale de conditii de aeristire si ventilatie specifice. Ca dotari standard impuse de siguranta pot fi mentionate dincolo de paza si securitatea spatiilor industrial cat si senzorii de foc sau sistemele de stingere a incendiilor.
Halele pot fi dispuse pe un singur nivel de inaltime sau pot include un etaj superior. Adiacent, spatiile industriale pot avea integrate dincolo de suprafetele destinate halelor inclusiv spatii de birouri, showroom-uri sau chiar apartamente de serviciu.
In functie de autorizari emise de diverse institutii, spatiile industriale pot fi folosite pentru depozitarea medicamentelor sau a altor substante ce se supun unui circuit reglementat legal.
