Potrivit celor mai recente statistici, numărul de imobiliare vândute este în scădere, în comparație cu perioada similară a anului 2018.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară precizează că, în luna aprilie 2019, au fost vândute,la nivelul întregii țări, 40.811 imobile. Numărul este în scădere cu 3.755 față de luna martie 2019, dar și față de luna aprilie a anului trecut. „Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel național, în luna aprilie a acestui an este cu 3.295 mai mic față de perioada similară a anului trecut”, precizează ANCPI.
Cele mai active județe, din punct de vedere al tranzacțiilor imobiliare, au fost București cu 7.012, Ilfov cu 3.336 și Timiș cu 2.499. La coada clasamentului se regăsesc Gorj (254), Sălaj (235) și Olt (108). Topul județelor în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în luna aprilie 2019 este condus de Timiș cu 744. Suprinzător, pe locul doi se află Teleorman (443), în timp ce a treia poziție este ocupată de județul Bihor.
Chiar dacă numărul tranzacțiilor imobiliare este în scădere, în acest sector continuă să se investească masiv. Potrivit Institutului Național de Statistică, în luna martie s-au eliberat 3.792 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale. Numărul este cu 32,9% mai mare față de luna februarie și cu 12,1% în creștere față de luna martie a anului trecut. „În trimestrul I 2019 s-au eliberat 8673 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 6,9% faţă de trimestrul I 2018”, precizează INS.
Așadar, scăderea tranzacțiilor imobiliare poate fi cauzată de doi factori importanți: prețurile prea mari și incertitudinea Guvernului în ceea ce privește formula de calcul a indicelui ROBOR, care afectează în mod direct creditele Prima Casă. Insecuritatea actualei formule ROBOR a dus, în ultimul an, la creștearea ratelor pentru toate persoanele care și-au achiziționat o locuință prin programul national Prima Casă. Astfel, în urma unei hotărâri guvernamentale, toate creditele obținute după data de 2 mai 2019 vor fi calculate după noua formula. „Noul indice se publica in fiecare zi lucratoare pe website-ul Bancii Nationale a Romaniei si reprezinta rata de dobanda calculata ca medie ponderata a ratelor de dobanda cu volumele tranzactiilor de pe piata interbancara, se arata in noul act normative”, transmit reprezentanții Guvernului. Totodată, clienții care au deja un credit în derulare vor putea să treacă la noua variantă printr-un act additional efectuat cu acordul băncii care a acordat creditul.
În urma unei analize sumare a anunțurilor imobiliare de pe site-ul Flatfy, putem observa că, în cele mai scumpe orașe din România, din punct de vedere al prețului/mp la locuințe, prețurile s-au depreciat cu valori între 0,1% și 2,6%. Doar în București, Cluj și Brașov prețurile au crescut cu valori de până la 0,2%. În schimb, în Constanța, Iași și Timișoara prețurile apartamentelor și caselor au scăzut. Pe Flatfy puteți analiza prețurile și detaliile locuințelor situate în ansambluri rezidențiale noi.
