Atat in segmentul de vanzare, cat si de inchiriere de spatii comerciale in Bucuresti Regatta spune ca se inregistreaza o revenire, atragand interesul investitorilor in functie de compatibilitatea zonei cu propriile proiecte. Specialistii Regatta Imobiliare analizeaza piata segmentului spatiilor comerciale in functie de evolutie, preturi si profilul clientilor.
Revenirea cererii dupa recesiune in Bucuresti
Daca pana in 2008 pe piata imobiliara se manifesta o cerere crescuta pentru inchirierea si vanzarea de spatii comerciale, insa odata cu declansarea recesiunii economice evolutia acestui segment a cunoscut o evolutie inversa. Fiecare an de criza economica aducea o scadere de 10-15 % a cererii pentru inchirieri si vanzari de spatii comerciale. Dupa o perioadă de prudenta a investitorilor si dupa insuccesul mai multor afaceri, se evidentiaza o alta receptivitate fata de proiecte antreprenoriale, cererea pentru inchiriere si vanzare de spatii comerciale din Bucuresti inregistreaza o crestere cu 10-15%, continuand, potrivit specialistilor Regatta Imobiliare, acelasi trend.
Dorobanti, Centrul Vechi si Decebal – cele mai cautate zone din Bucuresti pentru spatii comerciale
Zona Dorobanti isi mentine dominatia atat pentru proiecte din segmentele HoReCa, dar si pentru cele din retail. Spatiile comerciale sunt disponibile contra unor chirii cutumiar situate in jurul valorii de 5000E, putand fi achizitionate contra unor preturi ce variaza intre 270 000E si 370 000E. in Centrul Vechi,una dintre cele mai favorizate zone din punctual de vedere al traficului pietonal, spatiile comerciale pot fi inchiriate contra unor chirii de 5000E fara TVA, vanzarile fiind agreate pentru preturi de aproximativ 200 000- 300 000E. Zona Decebal atractiva pentru concepte ce activeaza in aceleasi segmente prezinta valori superioare atat pentru preturile la inchiriere, cat si la vanzare. Astfel, spatiile comerciale pot fi inchiriate pentru sume situate in jurul valorii de 7000E fara TVA, fiind disponibile la vanzare pentru preturi de aproximativ 370 000E. Caracteristicile ce influenteaza evaluarea spatiilor comerciale sunt amplasarea in zone cu trafic pietonal si auto, suprafata si deshidea, mai precis lungimea vitrinei, factori ce garanteaza atat operarea afacerii, cat mai ales vadul.
Profilul clientilor alege si zona
Piata evidentiaza drept clienti pentru vanzarea si inchirierea de spatii comerciale atat proiecte din segmentul HoReCa, dar din din cele de retail, lifestyle si leisure, medical si farmaceutic, agentii de turism sau banci. Strategiile de extindere adoptate directioneaza atat lanturile de retail, cat si bancile manifesta flexibilitate in alegerea zonelor pentru spatii comerciale ce urmeaza a fi inchiriate sau achizitionate. Cu toate acestea, anumite zone atrag de asemenea prin compatibilitatea cu activitatea ce va fi desfasurata in respectivul spatiu. Astfel, in centre financiar-bancare precum Piata Alba-Iulia, Piata Victoriei atrag clienti proprii acestui domeniu, zonele din proximitatea spitalelor sunt alese de laboratoare sau farmaci, in timp ce perimetrul Piata Romana – Sala Palatului – Universitate vor reprezenta o optiune pentru proiecte ce deservesc mediului cultural sau academic.
