Dupa recesiune, cererea pentru vanzarea si inchirierea de garsoniere inregistreaza o crestere, aceste spatii mentinandu-se attractive atat pentru clientii in special tineri, cat si pentru antreprenori sau profesii liberale. Specialistii Regatta Imobiliare prezinta analiza pietei de vanzare de garsoniere in zonele bune din Bucuresti, delimitand profilul clientului si cerintele acestuia.
Recesiunea economica a afectat piata imobiliara din Bucuresti pana la o reducere cu 50% a preturilor pentru vanzare si inchiriere de garsoniere.
Cresterea cererii pentru vanzare de garsoniere in Bucuresti s-a manifestat inca din 2013, in valori timide insa ce au mentinut scepticismul analistilor ce au evitat eventuale prognoze legate de revenirea pietei. Cu toate acestea, prima jumatate a anului 2014 a confirmat tendintele conturate in 2013, oferind o crestere de 10-15% a cererii, semestrul urmator anuntandu-se in aceeasi directie, potrivit specialistilor Regatta Imobiliare. Acest trend creeaza un context favorabil de investitie gratie mentinerii preturilor pentru inchiriere si vanzare la acelasi nivel inregistrat in recesiune.
In functie de epoca ridicarii edificiilor, pe piata se pot distinge blocurile vechi, ridicate anterior cutremurului din 1977, moderne, pana in 1990 si contemporane, dupa aceasta perioada.
Garsonierele din blocuri vechi sunt atractive in special gratie pozitionarii ultracentrale, aspect ce influenteaza cererea pentru vanzare si inchiriere.
Blocurile moderne din Bucuresti, construite in intervalul 1977-1990 ofera garsoniere ce se disting prin suprafete mult mai generoase, trasaturi ce atrag spre inchiriere sau vanzare mult mai mult client, ce ajung chiar sa se bucura de spatii cu confort sporit de 45-50mp.
Pentru proiectele rezidentiale noi, arhitectii si dezvoltatorii s-au indreptat in special spre compartimentarea open space, acestia incluzand diverse optiuni de suprafata ce satisfac cerintele exprimate pentru cumparare sau inchiriere de o plansa mult mai variata de clienti. Garsonierele se regasesc in ansambluri imobiliare in special la nivelurile inferioare, pretul apartamentelor variind in aceeasi directive cu inaltime. Dincolo de aceasta flexibilitate a suprafetelor, garsonierele aflate in proiecte rezidentiale noi atrag in special prin facilitiatile oferite comunitatii acestor concept, cum ar fi securitatea, locurile de parcare, gradini, locuri de joaca si chiar piscine.
Adiacent, in piata pot fi intalnite spre vanzare sau inchiriere garsoniere in case sau vile.
Vanzarea sau inchirierea garsonierelor reprezinta o optiune in special pentru studentii si pentru tineri, insa profilul potentialului client poate atinge si alte grupe de varsta sau statuturi socio-profesionale.
Cele mai cautate zone raman cele din proximitatea campusurilor universitare, precum cele ultracentrale, Aviatiei, Baneasa, Nerva Traian, Poligrafiei, Cotroceni, Drumul Taberei sau Militari. Bineinteles, in special de catre tinerii profesionisti sunt cerute garsonierele aflate in apropierea centrelor business regasite in perimetrul Aviatiei, Pipera, Barbu Vacarescu sau Fabrica de Glucoza. Indiferent de optiunile de zona, clientii vor dori o pozitionare cu un acces facil sre reteaua de transport in comun si in special spre rutele subterane.
Inchirierea sau achizitionarea unei garsoniere poate reprezenta o alegere inspirata inclusiv pentru profesiile liberale, astfel de spatii fiind usor convertibile in ateliere, birouri sau cabinete de consiliere juridica sau psihologica, intre altele.
Nu in ultimul rand, garsonierele din Bucuresti pot fi luate in considerare chiar si de catre antreprenori, ce inchiriaza sau achizitioneaza aceste spatii pentru proiecte ce nu solicita o suprafata ampla, cum ar fi boutique-urile, farmaciile, micile magazine sau saloanele.
